【2025年7月最新】民泊届出が5万件超え！神奈川県での民泊運営を成功させるポイント

2025年7月、観光庁から発表された最新データが民泊業界に大きな注目を集めています。住宅宿泊事業法に基づく届出件数が初めて5万件を突破し、53,133件に達しました。

この数字が示すのは、単なる届出数の増加ではありません。コロナ禍を乗り越えた民泊市場の本格的な回復と、新たな成長段階への移行を意味しているともいえます。

神奈川県の鎌倉、横浜、横須賀エリアにおいても、この全国的なトレンドが大きな影響を与えています。歴史的な観光地である鎌倉、国際的な港湾都市である横浜、そして海軍の街として独特の魅力を持つ横須賀。これらのエリアで民泊運営を検討している方にとって、今回のデータは重要な判断材料となるでしょう。

2025年7月の「民泊業界最新データ」が示す成長トレンド

観光庁が発表した令和7年7月15日時点のデータは、民泊業界の力強い回復を物語っています。住宅宿泊事業の届出件数53,133件という数字は、制度開始以来の最高値を記録しました。

しかし、この数字をより深く分析すると興味深い事実が見えてきます。届出総数に対して事業廃止件数が19,515件となっており、実際に稼働している民泊施設は33,618件といえます。つまり、約37%の施設が開業してから何らかの理由で事業を停止していることになります。

この現象は、民泊運営の現実的な課題を浮き彫りにしています。届出は行ったものの、実際の運営では集客に苦労したケースや、コロナ禍の影響で一時的に事業を停止したケースなどが含まれていると考えられます。

一方で、令和7年4月から5月の宿泊実績を見ると、全国の延べ宿泊者数は131万2,645人泊となり、前年同期比153.1%の大幅な増加を記録しています。これは民泊利用者の需要が確実に回復し、さらに拡大していることを示していると言えるでしょう。

届出件数5万件突破の背景にある市場変化

民泊届出件数の急増は、複数の要因が重なった結果です。最も大きな要因として考えられるのが、インバウンド観光の本格的な復活です。特に大阪での万博開催や円安といった状況が影響を与えているとも考えられます。

データによると、令和7年4月から5月の期間において、民泊の利用者の割合を見ると外国人宿泊者が全体の63.9%を占めています（日本国籍者36.1%）。この割合は前年同期の外国人宿泊者数と比較して169.0%の増加となっており、訪日外国人の民泊利用が急激に拡大していることがわかります。

国籍別の内訳を見ると、上位5か国は米国(14%)、中国(13%)、韓国(10.4%)、台湾(7.3%)、オーストラリア(5.2%)となっています。中国が1位と思いきや意外と米国からの旅行客の利用が多いことが示されています。これらの国々からの宿泊者が外国人宿泊者全体の約半数を占めており、特定の国に依存しない多様化された需要構造が形成されています。

地域別では東アジアが35.5%と最も多く、次いで北米が17.0%、欧州が14.3%となっています。注目すべきは欧州からの宿泊者割合が前回の9.4%から14.3%へと大幅に増加している点です。これは円安効果や日本の観光地としての認知度向上が影響していると考えられます。

外国人宿泊者6割超えが神奈川県の民泊運営に与える影響

外国人宿泊者が全体の6割を超えるという状況は、神奈川県内の民泊運営者にとって大きなチャンスとなっています。依然として、宿泊者は東京都が多く民泊での総宿泊日数450,257日に占める割合は55％となっており、次に北海道、京都と続いています。鎌倉、横浜、横須賀の各エリアについても、それぞれ異なる魅力を持つ観光地として外国人観光客から高い関心を集めています。

一方で民泊という事業が急激に成長している反面、外国人宿泊者の急増は同時に新たな課題も生み出しています。言語対応、文化的な違いへの配慮、ゴミ問題、近隣との騒音トラブル、緊急時の対応体制など、従来の国内観光客向けの対応だけでは不十分な場面が増えています。

鎌倉・横浜・横須賀エリアで民泊を始める際の重要ポイント

神奈川県内でのこれらのエリアで民泊運営を成功させるためには、地域特性を十分に理解した戦略、加えてしっかりとした事業計画（利回りの計算）が必要です。

地域特性について

まず重要なのが立地の選定です。鎌倉であれば駅から徒歩圏内の物件が理想的ですが、静かな住宅街でも観光地へのアクセスが良好であれば十分に集客は可能です。横浜の場合、みなとみらい地区は競合が多いため、関内や野毛、元町など個性的なエリアも検討する価値があります。

設備面では、外国人宿泊者の利用を前提とした準備が欠かせません。Wi-Fi環境の整備、多言語対応の案内資料、洗濯機や調理器具の充実などは基本的な要件となります。また、スーツケースの収納スペースや靴を脱ぐ習慣への配慮なども重要です。

地域の条例や規制についても十分な確認が必要です。各自治体によって民泊に関する条例が異なるため、事前の調査と適切な手続きが欠かせません。特に住居専用地域での営業時間制限や、近隣住民への配慮事項などは運営に直接影響します。

利回りについて

利回りの考え方は民泊経営にとって非常に大切です。具体的な計算方法については、下記の記事をご覧ください。当事務所独自の無料シュミレーターを使って、簡単にROIや表面、実質利回り計算が可能です。

民泊届出から運営開始までの具体的な流れ

民泊運営を開始するまでの手続きは複雑で、多くの書類準備と行政手続きが必要となります。まず住宅宿泊事業法に基づく届出が必要ですが、これに先立って地域ごとの制限や、用途地域の設定、建築基準法や消防法への適合確認も行わなければなりません。

届出に必要な書類には、住宅の図面、登記事項証明書、誓約書、身分証などがあります。また、住宅宿泊管理業者への委託契約書や、近隣住民への説明実施報告書なども準備する必要があります。

これらの手続きには専門的な知識が必要で、不備があると届出の受理が遅れたり、最悪の場合は受理されない可能性もあります。特に建築基準法への適合性確認は建築士による調査が必要な場合もあり、素人では判断が困難です。

運営開始後も定期的な報告義務があります。2か月ごとの宿泊実績報告や、法令変更への対応など、継続的な管理業務が発生します。

2025年下半期に向けた民泊運営戦略

現在のデータを踏まえると、2025年下半期は民泊運営にとって大きなチャンスの時期となることが予想されます。外国人宿泊者の継続的な増加傾向と、国内旅行需要の安定化により、稼働率の向上が期待できます。

成功のカギは差別化戦略にあります。単なる宿泊施設としてではなく、地域の魅力を体験できる拠点としての価値提供が重要です。例えば、鎌倉であれば座禅体験の紹介、横浜であればクルーズツアーの手配、横須賀であれば地元グルメの案内など、地域密着型のサービス提供が競合との差別化につながります。ターゲットとする顧客を分析しニーズに応えることでビジネスを成功に導くことが可能になります。

また、持続可能な運営体制の構築も欠かせません。適切な清掃・メンテナンス体制、トラブル対応システム、そして法令遵守体制の整備により、長期的な運営の安定性を確保する必要があります。長期的な安定運営といえば、忘れてはならないのが近隣住民との良好な関係です。騒音や、ゴミルールなど宿泊客への丁寧な説明と理解が必要です。

まとめ

2025年7月の最新データは、民泊業界の本格的な回復と新たな成長局面を明確に示しています。届出件数5万件突破と外国人宿泊者6割超えという状況は、神奈川県内での民泊運営にとって追い風となっています。

しかし、成功のためには適切な準備と戦略が不可欠です。地域特性を活かした差別化、外国人宿泊者への対応体制整備、そして複雑な法的手続きの適切な処理が求められます。

特に届出手続きから運営開始まで、そして継続的な運営管理に至るまで、専門的な知識と経験が必要な場面が多数存在します。

神奈川県での民泊運営成功のために、専門家のサポートを活用しませんか？

民泊運営の成功は、適切な届出手続きから始まります。複雑な法的要件への対応、地域条例の確認、そして運営開始後のコンプライアンス管理まで、専門的なサポートが成功のカギとなります。

当事務所では、鎌倉・横浜・横須賀エリアでの民泊届出代行をトータルサポート。2025年下半期の好機を活かして民泊運営を成功させるために、まずはお気軽にご相談ください。

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